Телефон: 8(913)107-94-75
email: tomskhouse@mail.ru
 

Как сделать бизнес на сдаче квартиры на короткий срок

Советская 69, квартира в Томске на сутки в самой центральной точке города

Tomsk House — квартиры в Томске посуточно

Краткосрочная аренда на сегодняшний день является быстрорастущей сферой. Еще 10 -15 лет назад аренда квартир на сутки была характерна скорее для курортных мест. А сегодня можно очень легко найти апартаменты почти в любом городе.
В этом бизнесе существует повышенная конкуренция, что влияет на повышение качества сервиса. Данная сфера услуг постепенно приобретает цивилизованные черты, и посуточная аренда квартир уже давно вышла из тени.
При растущем качестве сервиса, цены остаются ниже, чем в гостиницах, что способствует развитию данного сегмента рынка и увеличению его популярности.
В данном бизнесе услуги предоставляются как частными лицами, имеющими в управлении одну или более квартир, так и квартирными бюро (гостиницы квартирного типа, квартирные отели), которые могут сдавать посуточно десятки квартир. На этом рынке также существуют различные объединения – гильдии, ассоциации и т.п.
В отличии от крупных участников, арендующих квартиры на длительный срок и берущих квартиры в управление, мелкие участники сдают собственную недвижимость.
Посуточная аренда пользуется спросом в основном у командированных, студентов заочников, туристов и людей творческих профессий на гастролях.
Жители города также могут снять квартиру, например, для вечеринки или романтических встреч.
На цены сдаваемой жилплощади влияет регион, где находится квартира и следующие факторы:
Величина конкуренции на рынке
Региональные цены на недвижимость
Сезонные колебания в спросе
Мероприятия в регионе (фестивали, выставки, учебные сессии)
Прежде чем развивать собственный гостиничный бизнес в своем регионе, вы должны быть хорошо подготовленными. И вот на что нужно обратить внимание.
Изучите рынок жилья вашего города, чтобы определить цену за сутки. Это необходимо для адекватной оценки доходов и расходов.
Нужно учитывать, что не меньше 10-20 % времени квартира будет простаивать (даже когда на рынке слабая конкуренция)
Оценить конкуренцию можно различными способами.
Экспериментальным способом – путем обзвона уже сдающих квартиры посуточно. Если все предложения уже заняты, то значит, что на рынке существует дефицит. И ваши шансы для успешного бизнеса возрастают.
Если количество предложений большое или, например, предлагаются всяческие скидки чтобы вас удержать, то вам, возможно, будет нелегко конкурировать с другими участниками рынка.
Для оценки уровня конкуренции также можно оценить объем рекламных предложений на сайтах. Если конкуренция высока, то платной рекламы будет много.
Нужно оценить бюджет на рекламу — цену и наличие мест на сайтах для рекламы своего бизнеса, стоимость клика в Google AdWords, Яндекс.Директе, и т.п. На данном этапе вы определитесь, где вы будете рекламироваться. И в каждом городе расходы на рекламу различаются. В одном, с низкой конкуренцией, подав одно или два объявления, вы сможете заселять квартиру практически без простоев, а в другом – даже 10 объявлений ничего не принесут.
Необходимо оценить свои шансы. Возможно после анализа выяснится, что более выгодно будет передать жилплощадь в управление квартирному бюро или сдать ее на длительный срок.
Для краткосрочной сдачи квартира должна быть правильно оснащена. И это является серьезным моментом в этом бизнесе. Ведь квартира должна быть не только удобной и комфортной, но и защищена от вандализма.
Вряд ли вы сможете предугадать, чем будут заниматься постояльцы.
Поэтому лучше убрать все стеклянное, поставить кровать попрочнее, посуды поменьше, жидкокристаллический телевизор лучше прикрутить к стене.
Ну и конечно, после каждого клиента квартира должна быть хорошо убрана, потому что чистота очень важна для успеха в этом бизнесе.

 

The sidebar you added has no widgets. Please add some from theWidgets Page

Яндекс.Метрика